福山市の不動産会社（株）三和地所

2024年4月5日

【売物件情報】　神辺町上竹田　３LDK　445万円

福山市神辺町上竹田にある既存物件。山や畑、小川に囲まれた閑静な住宅地の中に位置しており、自然を身近に感じられる環境です。建物は空家となって2年ほど経過し、経年による老朽化も進んでいますので、建物を続けて使用されるには修繕等が必要な状態です。

【物件概要】

契約種別：売土地（古家付）
最寄駅：井原鉄道　御領　徒歩約48分
所在地：福山市神辺町大字上竹田124-29
土地面積：公簿154.94㎡
土地権利：所有権
地目：宅地
都市計画：市街化調整区域
建ぺい・容積：70％・200％
駐車場：1台（軽自動車～小型車）
建物：構造／木造2階建、面積／延べ81.97㎡、間取／３LDK、築年／1975年1月

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[コンビニ]　ファミリーマート福山坪生店まで2,290m
[中学校]　福山市立神辺東中学校まで2,769m
[小学校]　福山市立竹尋小学校まで1,765m
[保育園]　竹尋誠和保育園まで1,896m
[保育園]　坪生保育所まで2,701m
[郵便局]　竹尋郵便局まで1,857m
[銀　行]　ＪＡ福山市竹尋支店まで1,796m
[銀　行]　ＪＡ福山市坪生支店まで2,430m

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本物件は市街化調整区域です。
新築建替えでのご検討の際には、具体の建築計画等をもって福山市関係部署と事前協議を行って下さい。
既存建物は経年劣化進んでいます。現状でのお引渡しとなりますので、現況をご確認のうえ購入のご検討をお願い致します。（契約不適合責任免責）

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【売物件情報】　海が見える丘　藤江町の平家付土地　390万円

～　価格変更しました　～

丘の上の平家（古家）は陽当たりも良く、高台から松永湾を望む眺望も良好。バス道路へのアクセスや徒歩約5分のコンビニもあり利便性も悪くありません。既存建物は空き家となっており経年による劣化も進んでいますので、DIYやリノベーションは必須の建物ですが、想像が膨らむロケーションです♪是非ご検討下さい。

【物件概要】

契約種別：売土地（古家付）
最寄駅：JR松永駅　バス乗車約11分　藤江バス停より徒歩約5分
所在地：福山市藤江町545
土地面積：公簿310㎡
土地権利：所有権
地目：宅地
都市計画：市街化調整区域
建ぺい・容積：70％・200％
駐車場：1台（軽自動車）
建物：構造／木造平屋階建、面積／延べ74.14㎡、間取／３LDK、築年／1968年９月、付属建物あり／平家+倉庫

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本物件は市街化調整区域です。
新築建替えや大規模改修工事をご検討の際には、具体の建築計画等をもって福山市関係部署と事前協議を行って下さい。
既存建物は経年劣化が進んでいます。現状でのお引渡しとなりますので、現況をご確認のうえご検討をお願い致します。（契約不適合責任免責）

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2024年4月4日

【売住宅】神村町グリーンハイツ　木造和風建築の２階建、陽当たりも良く静かな住宅地です　

神村町　グリーンハイツ内の和風な豪邸

ＪＲ松永駅～ＪＲ赤坂駅の中間付近に位置する住宅地「松永グリーンハイツ」。
高台に位置する比較的規模の大きな分譲地の中に位置しています。
福山バイパスにも近く、山陽自動車道やしまなみ海道、やまなみ街道へのアクセスには便利な立地です。

1986年に建てられた純和風な造りの建物は建築主様の拘りが随所に見られ、玄関から続く回廊と167坪の広い敷地が特徴の建物です。南側の敷地は大変陽当たりも良く、駐車場兼家庭菜園をされていたよう様子。また高台の団地ですので見下ろす景色は優雅で、心地よい風が抜けていきます。

概要は下記のとおり

・物件種目：戸建住宅
・最寄駅：ＪＲ松永駅
・間取り：６ＤＫ
・所在地：福山市神村町
・土地面積：554.23㎡（全4筆公簿合計）
・建物構造：木造2階建
・建物面積：165.55㎡
・土地権利：所有権
・地目：宅地及び雑種地
・都市計画：市街化区域
・用途地域：1種住居
・建ペイ率：60％
・容積率：200％
・築年月日：1986年5月
・駐車場：3台以上

価格：3,100万円